大型淘气堡选址技巧 大型淘气堡选址方法

　　对于想开一个儿童乐园和想室内儿童乐园*或投资方来说，室内游乐园场的选址决策影响较大，影响也很深远。选址决策的成败往往关乎场地今后运营的成败。
　　在现实中，我们常常可以看到一些国内*儿童品牌的成功选址案例。例如：探奇乐园、反斗乐园、悠游堂、爱乐游等等。这些案例表明，在其他诸如资金、运营能力、市场定位等因素相同的情况下，结果往往取决于一点：选址。接下来我们乐琦和你分析如何选址室内儿童游乐淘气堡乐园。
　　从游乐场选址构想的提出到一家游乐场的筹建并投入运营，根据各地市场情况不同，可能需要0.6--3年的时间，甚至更长。在这个周期结束之时，如果发现当初决策明显失误，从而导致蒙受后期运营巨大销售和客流的双重压力，以及营销费用及环节的巨大支出弥补，那么应当由谁来承担责任呢?因为当初错误的决策，决策者的遗留问题又将会被谁愿意取代呢?
　　对于在选址方面可能出现的种种错误警告，管理人员或投资者不加以重视，后果会很严重并难以承担。如果忽视这些由经验积累来的警告，过去犯的错误，未来依旧会再犯。
　　大家若要获得较优的选址建议，必须应当考虑以下一系列选址因素。
　　1、适龄儿童集中度，而非区域人口数量。
　　现今儿童市场一般的市场评估仅仅只是考量所选择区域的人口数量及分布密度是远远不够的。真正意义上，首先应考虑的是所选区域的儿童聚集程度，特别是3--5公里以内的客群特点;另外要考虑该群体的消费及出行习惯等心理及活动因素。因为这将是项目生存延续的首要基础。
　　2、竞争商家集中度。
　　这一点需要投资者进行实地市场调查及数据汇总分析，得出竞争激烈程度、开业价格的假设、项目定位及坪效搭建等项目重要因素的设定。
　　3、所投资项目所需的项目构成及搭配是否符合公司战略定位。


　　企业未来5--10年的发展战略是件实事求是，不能脱离现实的事情。若企业计划在未来在儿童的某一细分市场做**堂，那么选址的因素一定要围绕这一目标进行，建议不要轻易将项目跨界经营或无定位经营。例如一家企业计划在5年内，在8岁以下儿童娱乐市场做出特点，那就不要轻易涉足成人电玩行业，或者贸然进入儿童零售或早教行业。企业若没有长远规划，是很难在现今国内市场中脱颖而出的。
　　4、国家及行业政策对项目的影响。
　　儿童娱乐经营会受到消防、工商税务、卫生、特检、、文化等部门及行业协会的多重监管，另外在加之各地方政策多有不同，故选址时必须要考虑和设法规避这些因素所带来的影响。
　　5、投资者的投资观点及意向。
　　多数投资者在投资儿童娱乐市场的时候往往是感性的，其中这一现象在女性投资者中更为明显。如果进入这个行业当初仅是凭着兴趣，对于诸如市场定位、项目选择等等因素不加认真甄别的话，投资多半是失败的。
　　6、物理位置。
　　2015年以后，预计北京、上海等*城市的儿童市场饱和度及市场竞争激烈程度会进一步加大。儿童乐园选址倾向于商业综合体、改造后的商场等人口流动及线下商业项目聚集的商业区域、且逐步往二三线城市，甚至县级城市发展有较大的发展和盈利空间。另外，所选择项目位置及内部区域条件(楼层业态规划布局、卫生间、停车位、餐饮、其他儿童业态聚集程度等等)，都是重要的考虑因素。
　　7、场地预期成本投入与回收
　　选址时需要对预计的人力成本、项目筹建成本、预计项目资金回收期进行估算，以期观察项目位置是否符合股东和公司的预期值。应注重对现金的筹措能力。
　　8、运营后的项目日常成本投入及抗风险因素。

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